Perspectivas sobre la vivienda
En la serie de publicaciones de Fannie Mae, nuestros analistas exploran tendencias y datos clave, extrayéndolos para comprender la evolución del mercado y sus posibles resultados. Los autores también colaboran con socios del sector que comparten su experiencia en investigación en estudios sólidos y exhaustivos. Los análisis y otras opiniones de estos materiales representan las opiniones del autor o autores a la fecha indicada y no necesariamente las del Grupo de Investigación Económica y Estratégica de Fannie Mae, de Fannie Mae ni de su dirección.
¿Qué impulsa la creciente importancia que los consumidores dan a sus hogares?
10 de marzo de 2025
En nuestro último análisis de la Encuesta Nacional de Vivienda®, exploramos cómo han cambiado las percepciones de los consumidores sobre el valor general de su vivienda en función de las nuevas necesidades y el uso, y cómo las necesidades cambiantes pueden afectar las futuras decisiones de compra de vivienda.
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¿Qué determina la tasa de una hipoteca a 30 años?
11 de diciembre de 2024
Explicamos cómo se determina la tasa de una hipoteca a 30 años y cómo estos factores explican los movimientos en las tasas hipotecarias luego de la pandemia de COVID-19.
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Mudarse al campo: Análisis del aumento persistente de la demanda de vivienda rural desde la pandemia
8 de noviembre de 2024
La confluencia de una mayor demanda de espacio, oportunidades de teletrabajo y tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia de COVID-19 tuvo un impacto sustancial en la geografía de la demanda de vivienda. Si bien la demanda de hipotecas se ha desacelerado desde entonces debido al aumento de las tasas de interés, el auge del teletrabajo ha incrementado la disposición de los hogares a desplazarse más lejos o incluso a mudarse a otra región.
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Fannie Mae actualiza sus proyecciones demográficas
2 de agosto de 2024
Ofrecemos una visión general de la metodología y nuestra perspectiva sobre el crecimiento proyectado del total de hogares, hogares propietarios e inquilinos durante el período 2023-2032. En nuestra perspectiva a corto plazo, proyectamos un crecimiento anual de 1,9 millones de personas en la población de 15 a 100 años, y que el número de hogares aumente en 1,6 millones al año.
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24 de julio de 2024
Para comprender mejor los desafíos que enfrentan los consumidores con los costos de vivienda, aprovechamos nuestra Encuesta Nacional de Vivienda (NHS) del cuarto trimestre de 2023 para preguntarles si habían experimentado un aumento notable en los costos de vivienda durante el último año, qué tan preocupados están por estos costos y si planean tomar medidas para reducirlos. Para obtener una visión más integral de su situación financiera, también les preguntamos sobre sus finanzas no relacionadas con la vivienda, incluyendo sus niveles de endeudamiento y su percepción de resiliencia financiera.
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20 de junio de 2024
Con la introducción de los identificadores de orientación sexual e identidad de género (SOGI) en la Encuesta Nacional de Vivienda® (NHS), Fannie Mae ahora puede encuestar a los consumidores que se identifican como lesbianas, gays, bisexuales y transgénero (LGBT) sobre sus actitudes, intenciones y situación financiera en relación con los mercados inmobiliarios e hipotecarios. En este primer informe, analizamos los datos recopilados en 2023.
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11 de enero de 2023
La vivienda unifamiliar se benefició involuntariamente de la pandemia y sus políticas de respuesta. Durante la pandemia, las tasas hipotecarias alcanzaron niveles históricamente bajos, con una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años rondando el 3% hasta finales de 2021. A pesar de una baja relación inventario-ventas durante este período en comparación con los estándares históricos, así como del aumento de los precios de la vivienda, tanto las ventas de viviendas como la generación de hipotecas para compra alcanzaron máximos históricos en 2021. La evidencia anecdótica y analítica sugiere que la pandemia impulsó a las personas a mudarse de viviendas más pequeñas en centros urbanos de alta densidad a viviendas más grandes en zonas de menor densidad; esto fue particularmente cierto en el caso de quienes compraban su primera vivienda. Nuestros investigadores estudiaron este fenómeno, y los resultados de nuestra encuesta ilustran la primacía de las consideraciones financieras sobre los beneficios del espacio físico y la ubicación a la hora de influir en el comportamiento de compra de vivienda durante la pandemia.
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La escasez de viviendas en Estados Unidos desde una perspectiva local
28 de octubre de 2022
En este informe, los economistas de Fannie Mae examinan los contornos de la oferta de viviendas en 75 de los principales mercados metropolitanos de Estados Unidos de un modo que podría ofrecer pistas para abordar la crisis de oferta de viviendas a nivel local.
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La vivienda se perfila como un fuerte impulsor de la inflación
9 de junio de 2021
A pesar de la rápida apreciación de los precios de la vivienda, debido a la forma en que se miden los costos de la vivienda, la vivienda ha ayudado a frenar el reciente aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Sin embargo, es probable que esto cambie pronto, ya que las fuertes subidas de los precios de la vivienda se reflejan en las medidas de precios comunes, lo que probablemente contribuirá a una tasa de inflación general elevada al menos hasta 2022.
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30 de marzo de 2021
A medida que la pandemia de COVID-19 se extendió por todo el país en 2020, afectó a casi todos los aspectos de la economía estadounidense. A nivel nacional, observamos un movimiento significativo de códigos postales de alta densidad a códigos postales de menor densidad, así como un aumento significativo en la proporción de mudanzas entre áreas metropolitanas.
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Movilidad de los propietarios e impedimentos para mudarse: Perspectivas de vivienda
10 de julio de 2020
La movilidad de los propietarios de viviendas existentes disminuyó drásticamente antes de la Gran Recesión y, aunque se ha recuperado un poco en los últimos años, sigue estando aproximadamente un 30 por ciento por debajo de las tasas de movilidad observadas a principios de la década de 2000.
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El éxodo inminente de los propietarios de viviendas de mayor edad
11 de julio de 2018
Un nuevo informe de Housing Insights de la Universidad del Sur de California y el Grupo de Investigación Económica y Estratégica de Fannie Mae analiza la pérdida de generaciones pasadas de propietarios de viviendas mayores y utiliza los hallazgos para proyectar la cadencia futura de salidas de propietarios de viviendas relacionadas con el envejecimiento.
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Los baby boomers aceleran su avance hacia la propiedad de una vivienda libre de impuestos
5 de octubre de 2017
Esta edición de Housing Insights ofrece una exploración detallada de la probabilidad de que los Baby Boomers sean propietarios directos de sus viviendas, investigando si los propietarios de viviendas de la generación del Baby Boomer comenzaron a liquidar sus deudas de vivienda más rápidamente a medida que la economía salía de la recesión.
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Comenzando a lanzar: los millennials están abandonando el sótano de mamá y papá
27 de abril de 2017
Esta edición de Housing Insights analiza el cambio en la proporción de adultos jóvenes que residen con sus padres a medida que el mismo grupo de jóvenes envejece y pasa de un grupo de edad al siguiente.
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Muchas viviendas para principiantes han pasado de ser ocupadas por sus propietarios a ser alquiladas
18 de octubre de 2016
En este artículo se examina el cambio en el parque de viviendas unifamiliares del país, de viviendas ocupadas por sus propietarios a viviendas de alquiler, durante la crisis y la recuperación del mercado inmobiliario.
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Los millennials han comenzado a recuperarse en cuanto a la propiedad de vivienda
10 de agosto de 2016
El Grupo de Investigación Económica y Estratégica de Fannie Mae examina el cambio en la tasa de propiedad de vivienda de adultos jóvenes tanto por grupos de edad como por cohortes de nacimiento.
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No se distraiga con las recientes fluctuaciones en las estimaciones de formación de hogares
16 de junio de 2016
Esta edición explora los factores subyacentes a la reciente volatilidad en las estimaciones de crecimiento de los hogares según la Encuesta de Viviendas Desocupadas (HVS).
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11 de febrero de 2016
Se presentan estimaciones de los cambios en el stock de viviendas multifamiliares en Estados Unidos.
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Préstamos hipotecarios e ingresos de hogares no prestatarios
1 de febrero de 2016
En Estados Unidos, la población de hogares con dos familias es significativa y está creciendo.
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16 de diciembre de 2015
Esta edición prepara varios escenarios de proyección para la propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes durante el resto de la década.
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Compradores de vivienda recurrentes con dificultades crediticias: Análisis FICO de nivel medio
3 de diciembre de 2015
El análisis se centra en el impacto de los cambios de elegibilidad de Fannie Mae y descubre que la disminución de los préstamos de nivel medio persiste después de controlar la elegibilidad.
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28 de agosto de 2015
En esta edición, las proyecciones del crecimiento acumulado de los precios de la vivienda en los últimos cinco años se ven afectadas por la caída del precio del petróleo del año anterior.
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Los baby boomers no están abandonando sus viviendas unifamiliares por apartamentos
20 de agosto de 2015
Se cuestiona la percepción de que los Baby Boomers están reduciendo el tamaño de sus viviendas unifamiliares.
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Alquilar o comprar: los adultos jóvenes aún prefieren las viviendas unifamiliares
1 de julio de 2015
Los millennials, al igual que sus predecesores, tienen una fuerte preferencia por las viviendas unifamiliares.
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El regreso del capital privado
4 de octubre de 2014
A raíz de la crisis de la vivienda, se ha prestado mucha atención al capital privado y su papel en el mercado hipotecario.
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30 de septiembre de 2014
Datos recientemente publicados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo muestran que dos métricas clave de la demanda de vivienda continuaron disminuyendo para los adultos jóvenes.
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25 de agosto de 2014
Esta edición explora cómo ha cambiado la brecha en la tasa de propietarios de vivienda durante los últimos 10 años.
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18 de agosto de 2014
Los cambios sociales, demográficos y económicos han contribuido a la disminución de la propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes.
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¿Están los baby boomers envejeciendo abandonando el nido unifamiliar?
12 de junio de 2014
La percepción popular sostiene que los Baby Boomers han comenzado a alterar su consumo de vivienda a medida que salen de los años de crianza y se acercan a la jubilación.
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Segundas residencias: recuperación tras la crisis financiera
7 de abril de 2014
Históricamente, la mayor parte del volumen de originación de hipotecas proviene de hipotecas tradicionales de compra y refinanciación de residencias principales.
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9 de enero de 2014
Un crecimiento del empleo sostenido, aunque tibio, ha sido un sello distintivo de la recuperación económica actual.
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Una recuperación desigual de la riqueza de los hogares
9 de diciembre de 2013
Esta edición investiga cómo se compara la recuperación actual de la riqueza de los hogares con ciclos anteriores.
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Desconsolidación en el mercado hipotecario primario: ¿tendencia temporal o estructural?
5 de diciembre de 2013
Durante muchos años, la concentración en el mercado hipotecario primario de Estados Unidos creció a un ritmo prácticamente ininterrumpido.
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3 de octubre de 2013
Según la mayoría de los indicadores, 2012 fue un año de recuperación en el mercado inmobiliario.
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16 de septiembre de 2013
La formación de hogares de inquilinos ha superado el crecimiento de los hogares de propietarios durante los últimos años, lo que estimula un aumento en la construcción multifamiliar.
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15 de agosto de 2013
Un examen de la correlación entre la producción de viviendas y el crecimiento de la fuerza laboral y sus efectos sobre la demanda de viviendas y la actividad de construcción de viviendas.
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24 de julio de 2013
Los inmigrantes son clave para la tasa de crecimiento de la fuerza laboral y tendrán efectos importantes en los mercados de vivienda en el futuro.
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Casas prefabricadas: una fuente cada vez menor de viviendas de bajo costo
27 de junio de 2013
La reactivación de la producción de viviendas prefabricadas se enfrenta a numerosos obstáculos.
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6 de mayo de 2013
¿Cuántos empleos se crearán con el repunte de la construcción de viviendas?
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15 de noviembre de 2012
La crisis del mercado inmobiliario y la Gran Recesión han cambiado el panorama de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.
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12 de septiembre de 2012
La recuperación de la Gran Recesión ha sido muy lenta, obstaculizada por el lento crecimiento del gasto de consumo y del ingreso.
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Vivienda para la creciente población de personas mayores del país
15 de junio de 2012
Información sobre el tamaño, las características de la discapacidad y el consumo de vivienda de los adultos mayores del país.
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Cargas del costo de la vivienda
7 de mayo de 2012
Los cambios recientes en el mercado de alquiler también han incluido un aumento en la proporción de inquilinos con problemas de asequibilidad de la vivienda.
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Viviendas unifamiliares de alquiler: el componente de más rápido crecimiento del mercado de alquiler
16 de marzo de 2012
Comenzamos a descubrir detalles de un mercado que ha sido objeto de poca investigación, pero que ha tenido un impacto significativo en la economía y el mercado de la vivienda.
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La nota inaugural de datos de Fannie Mae analiza la caída de las tasas de propietarios de vivienda.
10 de octubre de 2011
La tasa general de propietarios de vivienda disminuyó alrededor de un punto porcentual entre 2000 y 2010.
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