Investigación de socios
En la serie de publicaciones de Fannie Mae, nuestros analistas exploran tendencias y datos clave, extrayéndolos para comprender la evolución del mercado y sus posibles resultados. Los autores también colaboran con socios del sector que comparten su experiencia en investigación en estudios sólidos y exhaustivos. Los análisis y otras opiniones de estos materiales representan las opiniones del autor o autores a la fecha indicada y no necesariamente las del Grupo de Investigación Económica y Estratégica de Fannie Mae, de Fannie Mae ni de su dirección.
¿Las nuevas viviendas de al lado aumentan los alquileres?
1 de septiembre de 2020
Los ingresos de los hogares no han seguido el ritmo de la demanda de vivienda en los últimos años, y el costo de la vivienda como proporción del ingreso es una preocupación clave para muchos hogares. El potencial de aumentar la oferta de vivienda para ayudar a aliviar la carga del costo de la vivienda no se comprende bien empíricamente, y se debate si la creación de nuevas viviendas beneficiaría o perjudicaría a los residentes de la zona. Si bien los nuevos desarrollos podrían brindar el alivio necesario a la demanda de vivienda insatisfecha en el mercado local y, por lo tanto, reducir los costos locales, podrían atraer residentes de altos ingresos y nuevos servicios a un vecindario, lo que elevaría los precios y provocaría la gentrificación y el desplazamiento. Los estudios que buscan desentrañar estos efectos contrapuestos a menudo tienen dificultades para encontrar datos adecuados sobre los alquileres a lo largo del tiempo a nivel local. En una investigación reciente patrocinada por el Grupo de Investigación Económica y Estratégica de Fannie Mae, Xiaodi Li, becaria doctoral del Centro Furman de la Universidad de Nueva York, utiliza datos únicos sobre la construcción, los alquileres y los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York, junto con un diseño de investigación minucioso, para abordar estos desafíos.
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Viajes hipotecarios: una etnografía en vídeo del proceso de compra de vivienda e hipoteca
25 de abril de 2019
En marzo, Abt Associates Inc., firma de investigación de políticas públicas, publicó un estudio que presentaba hallazgos sobre la experiencia de búsqueda de hipotecas de compradores de vivienda primerizos de bajos ingresos. Fannie Mae encargó el estudio etnográfico en video, y Mark Palim, vicepresidente y economista jefe adjunto, escribió un blog Perspectivas basado en sus hallazgos. En general, la investigación destacó la necesidad de facilitar la búsqueda de hipotecas para este grupo de compradores de vivienda en todas las etapas del proceso.
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17 de mayo de 2018
Facilitar el acceso a una vivienda asequible y sostenible ha sido desde hace tiempo un objetivo de la política de vivienda estadounidense y es fundamental para la misión de Fannie Mae. Un aspecto fundamental para lograr esta misión es apoyar programas y entidades crediticias que promuevan la propiedad de vivienda de forma sostenible, es decir, otorgando hipotecas a hogares de bajos ingresos que puedan mantener sus pagos hipotecarios a lo largo del tiempo. Los programas de préstamos asequibles administrados por las Agencias de Financiamiento de Vivienda (HFA) estatales ofrecen un vehículo potencial para alcanzar este objetivo, pero existen pocos análisis empíricos de las hipotecas originadas por las HFA. En su reciente documento de trabajo, profesores de la Universidad Estatal de Ohio, la Universidad Estatal de San José y la Universidad de Chicago utilizan datos sobre hipotecas para compradores de vivienda por primera vez titulizadas por Fannie Mae entre 2005 y 2014 para estimar el impacto de la originación de las HFA en el rendimiento de los préstamos.
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9 de mayo de 2018
La forma en que percibimos las tendencias de propiedad de vivienda entre los millennials se ve directamente influenciada por el método elegido para medir el cambio. Mientras que el enfoque tradicional por grupos de edad sugiere que la demanda de propiedad de vivienda entre los millennials se mantiene estancada por la recesión, la perspectiva más dinámica de cohortes indica que la demanda de adultos jóvenes ha comenzado a recuperarse junto con la economía. Pero ¿cómo se corresponden estas dos perspectivas radicalmente diferentes sobre la propiedad de vivienda entre los millennials con los datos sobre la actividad de compra de vivienda entre los adultos jóvenes? Una nueva investigación de la Universidad del Sur de California y el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, en colaboración con Fannie Mae, muestra que el enfoque por grupos de edad produce una visión rezagada de la demanda de propiedad de vivienda entre los millennials que no se corresponde con los datos actuales del mercado sobre compra de viviendas, mientras que el enfoque de cohortes ofrece una perspectiva contemporánea consistente.
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20 de junio de 2017
En la última y última entrega de una serie de documentos de trabajo sobre la propiedad de vivienda entre los jóvenes adultos, investigadores de la Universidad del Sur de California simulan cómo los cambios futuros en las características de los jóvenes adultos podrían afectar la tasa de propiedad de vivienda. El análisis estima cambios prospectivos entre 2015 y 2035 en la prevalencia de la propiedad de vivienda entre los jóvenes adultos de 25 a 44 años, edades ideales para la compra de vivienda por primera vez. Las simulaciones hacen especial hincapié en cómo el aumento de la diversidad racial y étnica, así como los escenarios alternativos para la futura educación universitaria, podrían alterar la trayectoria de la propiedad de vivienda entre los jóvenes adultos.
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30 de marzo de 2017
En el informe más reciente de su estudio en curso sobre la propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes, los investigadores de la Universidad del Sur de California exploran los efectos de la raza, la educación, los ingresos y la riqueza de los adultos jóvenes en su logro de la propiedad de vivienda en los períodos anteriores y posteriores a la recesión, independientemente del nivel socioeconómico de sus padres.
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28 de febrero de 2017
¿Por qué los propietarios mayores son tan reacios a recurrir al patrimonio inmobiliario para asegurar una jubilación más cómoda? En el segundo estudio de una serie sobre personas mayores y el valor líquido de la vivienda, patrocinado por Fannie Mae y realizado por el Urban Institute, Karan Kaul y Laurie Goodman comienzan a explorar este dilema. El nuevo documento de trabajo describe los diversos mecanismos que las personas mayores podrían utilizar para acceder al valor líquido de la vivienda, identifica los impedimentos que les impiden obtenerlo y ofrece recomendaciones para superarlos.
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1 de noviembre de 2016
En el primero de una serie de estudios patrocinados por Fannie Mae, el Urban Institute examina el papel potencial del valor real de la vivienda en la mejora de la seguridad en la jubilación.
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La educación y la transmisión intergeneracional de la propiedad de la vivienda
14 de septiembre de 2016
En un nuevo estudio patrocinado por Fannie Mae, investigadores de la Universidad del Sur de California desentrañan la compleja relación entre el nivel educativo y la adquisición de vivienda propia. Dado que los padres contribuyen tanto a la educación de sus hijos como a su adquisición de vivienda, los autores examinan la importancia de los antecedentes parentales en comparación con los recursos individuales (incluida la educación) para lograr la adquisición de vivienda propia. En general, los hallazgos sugieren que los antecedentes parentales tienen un fuerte efecto en las posibilidades de los hijos de acceder a la educación superior y a la propiedad de una vivienda, pero la educación mantiene un efecto independiente en la adquisición de vivienda propia, lo que podría ayudar a reducir las disparidades en el acceso.
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Asistencia financiera para padres y propiedad de vivienda para adultos jóvenes
26 de abril de 2016
En este estudio, investigadores de la Universidad del Sur de California examinan la prevalencia de la asistencia financiera parental y su efecto en la transición de los jóvenes adultos hacia la propiedad de una vivienda. Esta investigación, patrocinada por Fannie Mae, es la primera entrega de una serie de estudios que examinarán el papel de los recursos parentales, el nivel educativo de padres e hijos, y otros factores en la adquisición de vivienda por parte de los jóvenes adultos, con el objetivo de comprender mejor las perspectivas de propiedad de la generación del milenio.
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Mayo de 2014
En mayo de 2014, el JCHS de la Universidad de Harvard publicó un trabajo de investigación que analiza el papel de los factores conductuales en las decisiones individuales sobre la compra y el alquiler de una vivienda en Estados Unidos. Para elaborar el trabajo, el autor utilizó datos de la Encuesta Nacional de Vivienda de Fannie Mae y contó con la asistencia del Grupo de Investigación Económica y Estratégica de la compañía.
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13 de agosto de 2012
El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda (JCHS) de la Universidad de Harvard publicó un trabajo de investigación que analiza si las recientes dificultades del mercado inmobiliario tienen un impacto medible en la opinión de los estadounidenses sobre la compra de vivienda frente al alquiler. Para elaborar el trabajo, titulado " Impulsores de las preferencias de propiedad de vivienda tras la recesión ", los autores aprovecharon gran parte de los datos de las Encuestas Nacionales de Vivienda 2010-2011 de Fannie Mae y contaron con la asistencia del Grupo de Investigación Económica y Estratégica (ESR) de la compañía.
En resumen, el análisis del JCHS "encuentra poca evidencia que sugiera que las preferencias de las personas por ser propietarias frente a alquilar una vivienda se hayan visto alteradas fundamentalmente por su exposición a la caída de los precios de la vivienda y las tasas de morosidad, o por conocer a otras personas en su vecindario que han incumplido sus hipotecas". Estas conclusiones son similares a las del Análisis de Propietarios y Alquiladores de Fannie Mae de agosto de 2012, publicado por el Grupo ESR.
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